Pasar properti Indonesia menunjukkan tren harga yang relatif stabil pada kuartal III tahun 2026, baik pada segmen jual maupun sewa. Harga properti yang stabil itu tercatat dalam data terbaru Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) untuk periode yang sama.

Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI), Indeks Harga Jual Rumah Nasional mencatatkan pergerakan terbatas. Kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe 55-120 sebesar 0,2 persen, sementara segmen lainnya cenderung stabil atau terkoreksi tipis. Secara tahunan, rumah tipe 121-200 mencatatkan pertumbuhan harga properti tertinggi sebesar 1,0 persen.

Sementara itu, Pinhome Home Rental Index (PHRI) menunjukkan tren berbeda. Indeks Harga Sewa Nasional mencatatkan pertumbuhan kuartalan tertinggi pada rumah tipe 201 ke atas sebesar 0,8 persen. Secara tahunan, pertumbuhan harga sewa justru lebih tinggi pada segmen rumah kecil dan menengah, yakni sebesar 1,8 persen pada tipe 54 ke bawah dan 55-120.

Meski tren harga cenderung stabil, Market Signal Score pada Pinhome Indonesia Property Market Signal kuartal III-2026 turun 1,5 poin menjadi 48,8 dibandingkan periode sebelumnya. Penurunan ini terjadi karena kecepatan transaksi melambat signifikan sebesar 13,0 poin menjadi 42,4, walaupun niat membeli menguat 4,0 poin menjadi 42,8 dan motivasi menjual menguat 4,4 poin menjadi 61,2.

“Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan. Hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat,” kata CEO dan Founder Pinhome, Dayu Dara Permata.

Mengapa Harga Properti Stabil tapi Transaksi Melambat?

Dinamika pasar properti sepanjang kuartal III-2026 dipengaruhi oleh faktor lingkungan, perkembangan infrastruktur, serta pertumbuhan ekonomi daerah. Kabut asap akibat kebakaran hutan dan lahan (karhutla) sejak Agustus 2026 menekan harga jual rumah tipe 121-200 sebesar 2 persen dan tipe 201 ke atas sebesar 1 persen di Pontianak. Kondisi ini sejalan dengan peningkatan motivasi menjual di Kalimantan. Pasar sewa di Pontianak tetap tumbuh hingga 3 persen pada rumah tipe besar, sementara harga sewa Balikpapan tipe 121-200 naik 3 persen dan harga jual di Banjarmasin, Samarinda, dan Balikpapan relatif stabil.

Pengoperasian LRT hingga Manggarai pada September 2026 memperkuat harga properti di sekitarnya. Harga jual rumah di Cilincing naik pada tipe 55-120 sebesar 4 persen, tipe 121-200 sebesar 3 persen, dan tipe 201 ke atas sebesar 3 persen. Di Cempaka Putih, harga tipe 55-120 naik 3 persen, sedangkan Johar Baru tipe 121-200 naik 4 persen. Pasar sewa Jakarta Pusat turut terkerek 3 persen untuk tipe 54 ke bawah dan 4 persen untuk tipe 55-120.

Di Jakarta Raya, tipe 54 ke bawah di Kembangan naik 3 persen, memulihkan koreksi kuartal I-2026 sebesar 3 persen. Penataan Pasar Induk Kramat Jati mendorong harga tipe 55 ke atas naik 1 persen hingga 3 persen. Sebaliknya, tipe 54 ke bawah di Pasar Minggu dan tipe 55-120 di Jagakarsa terkoreksi 2 persen akibat kendala infrastruktur dan air bersih. Tipe 55-120 di Cilandak naik 2 persen seiring pemulihan lingkungan.

Di Bodetabek dan Banten, Kabupaten Tangerang mencatat kenaikan tipe 54 ke bawah sebesar 4 persen dan tipe 55-120 sebesar 3 persen berkat underpass Bitung dan investasi. Kota Bekasi tipe 201 ke atas naik 2 persen seiring perbaikan akses jalan di Bekasi Selatan. Kota Serang tipe 54 ke bawah turun 4 persen. Gambaran ini menunjukkan harga properti bergerak mengikuti infrastruktur dan kondisi lingkungan setempat, sementara transaksi secara nasional masih berjalan hati-hati.

Baca juga: OJK Perluas Akses Keuangan UMKM Priangan

Baca juga: OJK Perluas Akses Keuangan UMKM Priangan

Apa poin penting dari berita ini?

• Pasar properti Indonesia relatif stabil pada kuartal III-2026, baik segmen jual maupun sewa.
• Indeks Harga Jual Rumah Nasional bergerak terbatas; kenaikan tertinggi pada rumah tipe 55-120 sebesar 0,2 persen.
• Harga sewa tumbuh 1,8 persen secara tahunan pada rumah tipe 54 ke bawah dan 55-120.
• Market Signal Score turun 1,5 poin menjadi 48,8 karena kecepatan transaksi melambat 13,0 poin.
• Karhutla menekan harga jual rumah di Pontianak, sementara LRT Manggarai memperkuat harga properti di sekitarnya.